Na czym polega budowa przyłączy kanalizacyjnych i wodociągowych? Jakie formalności muszą zostać spełnione? Czy to kosztowne przedsięwzięcie? Na te pytania odpowiadamy w poniższym artykule!
Formalności poprzedzające budowę przyłączy
Aby wykonać przyłączenie do wodociągu lub kanalizacji, trzeba spełnić szereg formalności. Na początek w miejscowym zakładzie wodociągowym lub kanalizacyjnym należy złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę lub odprowadzania ścieków. Na wydanie tych warunków zakład ma 21 dni — w tym czasie organ weryfikuje możliwości techniczne podłączenia nieruchomości do istniejącej infrastruktury.
Następnie należy u projektanta z odpowiednimi uprawnieniami zamówić wykonanie projektów przyłączy. Projekty te muszą zostać uzgodnione pod względem lokalizacji w Zespole Uzgodnień Dokumentacji Projektowej. Trzy egzemplarze projektów są potrzebne do uzgodnienia pod względem technicznym. Powinny do nich być dołączone dokumenty potwierdzające własność terenu i — jeżeli będzie taka potrzeba — zgody właścicieli nieruchomości leżących na trasie przebiegu przyłączy. Zakład na uzgodnienie tych projektów ma 30 dni. W praktyce warto dopilnować terminów, aby nie opóźnić harmonogramu całej inwestycji.
Wybór wykonawcy robót
Po zatwierdzeniu dokumentacji przychodzi pora na zatrudnienie wykonawcy przyłączy. Można zlecić pracę miejscowej spółce wodno-kanalizacyjnej, która często posiada wyłączność na roboty w obrębie publicznej sieci. Można jednak — jeśli regulamin zakładu na to pozwala — samemu wybrać i zatrudnić projektanta oraz wykonawcę spoza tego przedsiębiorstwa.
Na kilka dni przed rozpoczęciem prac trzeba zgłosić je w zakładzie i dołączyć dane wykonawcy oraz kierownika budowy, a także podpisać umowę o pełnienie nadzoru nad budową przyłączy. Przed zasypaniem przyłącza przedstawiciel zakładu przeprowadzi kontrolę wykonania robót w zakresie głębokości ułożenia rur, spadków i uszczelnień, a po zakończeniu prac dokona odbioru technicznego. Pomyłki na tym etapie mogą skutkować koniecznością odkrywania i poprawiania instalacji.
Uprawniony geodeta powinien wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, która dokumentuje dokładny przebieg i głębokość ułożenia przyłączy. Zakład zamontuje na przyłączu wodociągowym główny wodomierz — od tego momentu możliwy jest pomiar zużycia wody. Teraz pozostanie już tylko podpisać umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków, ustalające taryfę i zasady rozliczeń.
Koszty wykonania przyłączy
Oczywiście cały ten proces nie obejdzie się bez kosztów. Trzeba zapłacić za wydanie warunków przyłączenia, wykonanie projektów, wszystkie uzgodnienia, a także za samo wybudowanie przyłączy i ich odbiory, prace geodezyjne i próby techniczne. Ostateczny koszt jest zależny od warunków terenowych — na przykład konieczności przecięcia drogi asfaltowej lub obejścia istniejących instalacji — długości przyłącza i rynkowych cen stosowanych w danej miejscowości.
Cena zależy też od tego, komu zostanie ta praca zlecona. Przy samodzielnym wyborze projektanta i wykonawcy możemy na ogół liczyć na niższe koszty niż przy zdaniu się na miejscową spółkę wodno-kanalizacyjną, która stosuje z reguły cennik taryfowy.
W poniższej tabeli zebraliśmy informacje dotyczące kosztów wykonania projektu przyłącza, jego wykonania, późniejszej instalacji i sprawdzenia:
| Element | Cena (zł) |
|---|---|
| Projekt przyłącza | 800 – 1 500 |
| Wykonanie przyłącza (kanalizacyjnego/wodociągowego) | 2 000 – 4 000 |
| Inwentaryzacja przez geodetę | 400 – 600 |
| Instalacja kanalizacyjna w gruncie (domy niepodpiwniczone) | 2 000 – 3 000 |
| Suma | 6 000 – 10 000 |
Koszt budowy przyłącza ponosi właściciel nieruchomości, natomiast pokrycie kosztów budowy sieci — czyli odcinków biegnących poza granicami posesji, na przykład wzdłuż drogi publicznej — spoczywa na przedsiębiorstwie wodociągowo-kanalizacyjnym. Niektóre gminy żądają opłat za samo podłączenie wybudowanego przyłącza do sieci. Zgodnie z przepisami jednak nie mają one prawa do pobierania opłat z tego tytułu, co potwierdzają interpretacje organów nadzoru.
Rozbudowa gospodarki wodno-ściekowej na działce
Oprócz samych przyłączy warto pomyśleć o dalszych elementach infrastruktury wodno-kanalizacyjnej. Jeżeli sieć kanalizacyjna nie jest dostępna w okolicy, niezbędne będzie zainstalowanie oczyszczalni ścieków przydomowej, która pozwoli na ekologiczne odprowadzanie ścieków do gruntu lub zbiornika wodnego. Tego typu rozwiązanie wymaga dodatkowych uzgodnień — m.in. pozwolenia wodnoprawnego — oraz zachowania odpowiednich odległości od studni i granic działki.
Warto również rozważyć instalację systemu zbierania i zagospodarowania wody deszczowej, który pozwoli zmniejszyć zużycie wody z sieci wodociągowej do podlewania ogrodu czy mycia samochodu. Tego rodzaju inwestycja zwraca się w ciągu kilku lat, zwłaszcza przy rosnących cenach wody.
1 komentarz
Jak sobie przypomnę działka, geodezja, woda, prąd, kanaliza… Koszmar. Na całe szczęście miałem przy sobie doskonałych fachowców z Katowic (tam się budowałem, gdyby ktoś poszukiwał), którzy wszystkim się zajęli za mnie. Ja się tylko cieszyłem, że wszystko idzie do przodu i niedługo wprowadzka na nowe.